房屋维修资金出补充规定

《武汉市住宅专项维修资金管理办法》已于5月1日开始实施。昨日，武汉市房管局发布相关交存操作规程，不按时交存维修资金，商品房将不能办证和上市交易。
按规定，8月1日后办理商品房预售许可的项目，买卖双方按新的时点和方式交存维修资金：开发建设单位在办理初始登记时交存；业主在收房前交存首期维修资金，并在账户余额不足30%时，续存维修资金。
8月1日前办理商品房预售许可的项目，开发建设单位按新规定交存，购房人仍按原来的时点和方式交存。凡未依法交存维修资金的商品房，以后不能办理房产证和上市交易。
8月1日起，凡申请使用维修资金的，由项目所在区房管局负责审核。凡单项维修项目预算超过5万元、多项目维修预算超过10万的，业主委员会或社区居委会要组织业主投票表决，并向房管部门提交表决结果。经三分之二业主签字同意，可使用维修资金。
当发生屋面漏水、外墙五分之一有脱落危险、电梯、消防故障等危及房屋使用安全等紧急情况时，可不通过三分之二业主同意，经业委会或相关业主申请，直接报区房管局申请使用维修资金。在业委会未及时组织维修时，区房管局要组织代修。
今后，在二手房交易过程中，拟出售房屋如未缴纳维修资金的，应由出售人补缴，否则不予过户。开发建设单位拒不缴纳的，将依法申请人民法院强制执行。
目前，开发建设单位按照物业总建筑造价的1.5%(有电梯的按2.5%)交存，业主按不同房屋交存：砖混结构住宅每平方米49元，无电梯框架住宅每平方米55元，有电梯14层以下每平方米61元，有电梯15层以上每平方米73元。